Indice de référence des loyers

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Depuis 2006 et modifié par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l’indice de référence est considéré comme référence pour la révision des loyers en cours pour le parc locatif privé. Il est établit en fonction de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

(Nouvel) Indice de référence des loyers *
(base 100 au 4e trimestre 1998)
NiveauÉvolution annuelle
20131er trim.124,25+1,54 %
2e trim.124,44+1,20 %
3e trim.124,66+0,9 %
4e trim.124,83+0,69 %
20141er trim.125,00+0,60 %
2e trim.125,15+0,57 %
3e trim.125,24+0,47 %
4e trim.125,29+0,37 %
20151er trim.125,19+0,15 %
2e trim.125,25+0,08 %
3e trim.125,26+0,02 %
4e trim.125,28-0,01 %
20161er trim.125,26+0,06 %
2e trim.125,250,00 %
3e trim.125,33+0,06 %
4e trim.125,50+0,18 %
20171er trim.125,90+0,51 %
2e trim.126,19+0,75 %
3e trim.126,46+0,90 %
4e trim.126,82+1,05 %
20181er trim.127,22+1,05 %
2e trim.127,77+1,25 %
3e trim.128,45+1,57 %
4e trim.129,03+1,74 %
20191er trim.129,38+1,70 %
2e trim.129,72+1,53 %
3e trim.129,99+1,20 %
4e trim.130,26+0,95 %
20201er trim.130,57+0,92 %
2e trim.130,57*+0,66 %
3e trim.130,59*+0,46 %
4e trim.130,52*+0,20 %
20211er trim.130,69*+0,09 %
2e trim.131,12*+0,42 %
3e trim.131,67*+0,83 %
4e trim.132,62**+1,61 %
20221er trim.133,93**+2,48 %
* Depuis la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l’indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
** Publié par l’insee le 15 avril 2022.

Exemple de révision d’un loyer :

Pour un bail d’habitation signé au 15 janvier 2021, avec un loyer mensuel de 1000 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le dernier indice à prendre en compte (sauf si clause particulière) est celui du dernier trimestre connu à la date de la signature du bail, c’est-à-dire le 4ème trimestre de l’année 2020. Sa valeur est égale à 130,52.
Au 15 janvier 2022, intervient donc la première révision du loyer. L’indice de référence des loyers du 4ème trimestre 2021 est égal à 132,62. La hausse est donc de 1,61 % par rapport à celui du 3ème trimestre de l’année précédente.

Le nouveau loyer sera au plus égal à :
[(1000 x 132,62) / 130,52] = 1016,10 euros

COGEST en partenariat avec PEELOT et SEF Patrimoine

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